度标拍卖9 大服务保障全程跟进，规避竞拍风险，助您安心参拍
珠江帝景位于朝阳区大望路核心居住区，紧邻国贸商圈与 CBD 商务区，兼具国际化都市氛围与成熟生活配套。小区由品牌开发商合生创展打造，采用围合式布局，绿化率达 35%，内部设有下沉式庭院与全龄活动区。作为大望路片区稀缺的改善型住宅，外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合，物业为珠江物业，提供 24 小时管家服务。周边使馆区与跨国公司总部聚集，租户群体素质较高，长期保值能力突出。
学校：陈经纶小学（珠江帝景分校）、朝阳区实验小学；
商超：合生汇（800m）、SKP（1.5km）、万达广场（1.2km）；
医院：朝阳医院（2km）、协和医院（东院，2.5km）；
休闲：庆丰公园（500m）、龙潭公园（1km）、CBD 历史文化公园（步行可达）。
地铁：7/14 号线九龙山站约 600m（步行 8 分钟），1/14 号线大望路站约 800m；
公交：11 路、30 路、486 路「九龙山站」距小区南门 200m；
自驾：小区东侧紧邻西大望路，5 分钟可上广渠路，10 分钟直达东三环，15 分钟抵达首都机场高速。
拖动滑块输入您的预估成交价，系统自动测算总成本。
测算口径：契税按成交价 1%（各自承担）；服务费按成交价 3%（成交价 × 3%）；贷款相关费用按 2 万估算；欠费 0。政策依据：契税按财政部 税务总局 住建部公告 2024 年第 16 号。最终以实际委托协议为准。
| 成交价档位 | 税费(1%) | 服务费(3%) | 预估总成本 |
|---|---|---|---|
| 按起拍价成交 980 万 | 9.8 万 | 29.4 万 | 1019.2 万 |
| 溢价 5% 成交 1029 万 | 10.3 万 | 30.9 万 | 1072.2 万 |
| 溢价 10% 成交 1078 万 | 10.8 万 | 32.3 万 | 1123.1 万 |
以本套房源为例：成交价 980 万，面积 156.8㎡，满五唯一住宅
现行政策（2026）：① 贷款期限——部分合作银行按揭期限已延长至最长 40 年，可在上方「贷款年限」选择；② 利率——商贷首套 LPR(3.5%)−45BP＝3.05%、二套 五环内 3.45%／五环外 3.25%（首付首套 15%／二套 20%），公积金 5 年以上首套 2.6%／二套 3.075%（首付首套 20%／二套 25%、额度首套最高 160 万·二套 140 万）；③ 贴息——合作银行对法拍客户提供利息补贴（如首年贴息 1%），勾选「享受贴息政策」后按「实际利率 − 贴息利率」测算，下方「贴息后利率」与「贴息节省利息」将实时显示。法拍房须按法院规定期限付清尾款，实际以银行审批为准。
