房源优势 📍 地段价值：朝阳公园板块稀缺大户型 房源位于朝阳区东四环北路观湖国际，紧邻朝阳公园、红领巾公园等城市绿地资源，周边商业、教育、交通配套成熟，适合自住改善与长期资产配置。 🏡 空间尺度：265.45㎡大平层，居住舒适度高 建面约265.45㎡，属于观湖国际较大面积段住宅，空间布局更从容，适合多人口家庭、改善型居住或对空间品质有要求的客户。 💰 价格空间：起拍价较市场价存在明显差距 起拍价1273万元，市场价1921万元，法拍房以公开竞价方式成交，最终价格取决于市场参与情况，具备一定价格关注价值。 🌳 社区环境：北美河谷园林，居住氛围成熟 观湖国际绿化率约45%，社区内设有约6200平方米人工湖、园林景观、运动休闲设施，整体居住舒适度较高。 🚇 交通与配套：东四环沿线，出行便利 小区周边临近地铁3号线、14号线等轨道交通资源，东四环、姚家园路等主干道通达性较好，日常生活配套较为完善。 📅 竞拍信息清晰，便于提前规划 起拍日为2026年11月28日10:00.保证金120万元，时间节点明确，适合提前完成购房资格核验、资金安排和尽调准备。 参拍提示 北京法拍房目前仍执行限购政策，参拍前需确认购房资格;同时建议重点核查产权、占用、租赁、物业欠费及税费承担方式。如需尽调、竞价策略或流程协助，可联系度标拍卖进一步沟通。