房源优势 📍 地段价值：西城马甸板块，配套成熟 房源位于西城区德胜门外大街马甸桥西南侧，周边生活、商业、医疗、公园配套完善，适合刚需自住、家庭改善及长期持有。 🏡 户型属性：约54.8㎡小户型，总价门槛相对友好 建面约54.8㎡，属于马甸南村较小面积段住宅，总价门槛相对低，适合首次置业、学区周边居住需求或低总价资产配置客户关注。 💰 价格关注：起拍价较市场价存在一定差距 起拍价504万元，市场价616万元。法拍房以公开竞价方式成交，最终价格取决于市场参与情况，具备一定价格关注价值。 🌳 社区环境：近双秀公园，生活便利度较高 小区临近双秀公园，周边超市、银行、餐饮、医疗等资源较为齐全，日常生活便利。房源为6层住宅，具体楼层、朝向、电梯情况以拍卖公告和实地看样为准。 🚇 交通条件：马甸桥周边，公交出行便利 小区临近马甸桥、北三环中路、德胜门外大街等主干道，周边公交线路较多，通勤海淀、朝阳、西城核心区较为方便。 📅 竞拍信息清晰，便于提前规划 起拍日为2026年11月13日10:00.保证金50万元，时间节点明确，适合提前完成购房资格核验、资金安排和尽调准备。 参拍提示 北京法拍房目前仍执行限购政策，参拍前需确认购房资格;同时建议重点核查产权、占用、租赁、物业欠费、税费承担及户口迁出等事项。如需尽调、竞价策略或流程协助，可联系度标拍卖进一步沟通。