📍 标的区位 标的位于朝阳区奥林匹克公园板块·万科星园7号楼2802室，地处朝阳北苑生活圈，周边生活、交通、生态资源较为成熟。 🏠 房源信息 小区名称：万科星园 楼栋房号：7号楼2802室 建筑面积：65.41㎡ 房屋用途：住宅 起拍价格：430万元 市场参考：460万元 保证金：43万元 开拍时间：2026年11月30日 10:00:00 💎 核心优势 低总价门槛：起拍价430万元，较市场参考价低约30万元，适合预算有限的刚需及首次置业人群。 小户型住宅：65.41㎡面积段灵活，适合单身居住、小家庭自住或低总价资产配置。 生态宜居：毗邻奥林匹克森林公园，周边绿化环境较好，日常休闲、运动便利。 交通配套成熟：靠近地铁5号线北苑路北站，周边公交、主干道较为完善，通勤出行较方便。 万科物业服务：小区由万科物业管理，社区环境维护相对规范，居住体验较稳定。 📋 参拍提示 法拍房参拍前，建议重点核验以下事项： 是否具备北京住宅购房资格; 房屋是否存在占用、租赁或欠费情况; 税费成本、保证金缴纳规则及尾款支付时间; 后续交付流程及产权办理安排。 🏁 结语 法拍房具备价格优势，但也需要提前做好尽调与参拍准备。度标拍卖深耕北京法拍房及商业资产拍卖领域，可为刚需、改善及投资客户提供专业咨询与参拍支持。如对该标的感兴趣，建议提前联系获取更多信息。