📍 标的区位 标的位于顺义区后沙峪·万科观承别墅二期801号，地处北京中央别墅区板块，周边低密居住氛围较浓，生态环境与交通条件相对完善。 🏡 房源信息 小区名称：万科观承别墅二期 楼栋房号：801号 建筑面积：320.92㎡ 房屋类型：联排别墅 起拍价格：1191万元 市场参考：1651万元 保证金：120万元 开拍时间：2026年11月14日 11:00:00 💎 核心优势 低起拍价：起拍价1191万元，较市场参考价1651万元低约460万元，价格吸引力较强。 别墅产品稀缺：320.92㎡联排别墅，空间尺度优于普通住宅，适合改善型家庭居住。 万科物业加持：小区由万科物业服务，社区管理、环境维护相对规范。 低密墅区环境：观承别墅区整体容积率较低，社区内设有景观公园、水系等配套，居住舒适度较高。 交通出行便利：邻近京承高速8号出口，自驾前往望京、首都机场方向相对便捷。 📋 参拍提示 法拍别墅标的参拍前，建议重点核验以下事项： 是否具备北京住宅购房资格; 房屋是否存在占用、租赁、欠费情况; 税费成本、保证金缴纳规则及尾款支付时间; 别墅后续交付、产权办理及物业交接安排。 🏁 结语 法拍房为改善型置业和资产配置提供了新的选择，但参拍前仍需做好尽调与资金规划。度标拍卖深耕北京法拍房及商业资产拍卖领域，可为刚需、改善及投资客户提供专业咨询与参拍支持。如对该标的感兴趣，建议提前了解拍卖公告并准备参拍资料。