📍 标的区位 标的位于海淀区马连洼·西山华府珑园29号楼1单元5018室，地处海淀西北五环至六环之间，属于马连洼—上地—中关村生活圈。 🏠 房源信息 小区名称：西山华府珑园 楼栋房号：29号楼1单元5018室 建筑面积：172.6㎡ 房屋用途：住宅 起拍价格：1113万元 市场参考：1537万元 保证金：70万元 开拍时间：2026年11月14日 10:00:00 💎 核心优势 低起拍价：起拍价1113万元，较市场参考价1537万元低约424万元，价格吸引力较强。 高端改善社区：西山华府珑园为海淀低密板楼社区，容积率约1.52.绿化率约40%，整体居住氛围较好。 大户型四居：172.6㎡面积段适合改善型家庭、三代居住或长期自住。 万科物业加持：小区由万科物业管理，人车分流，社区环境维护相对规范。 交通与配套成熟：近地铁16号线马连洼站，周边有中发百旺商城、人大附中西山学校、中关村二小西山分校等资源。 生态资源优越：邻近百望山、圆明园、颐和园等景观带，日常休闲、运动、出行较为便利。 📋 参拍提示 法拍房参拍前，建议重点核验以下事项： 是否具备北京住宅购房资格; 房屋是否存在占用、租赁、欠费情况; 税费成本、保证金缴纳规则及尾款支付时间; 后续交付流程、产权办理及物业交接安排。 🏁 结语 法拍房为改善型置业和资产配置提供了新的选择，但参拍前仍需做好尽调与资金规划。度标拍卖深耕北京法拍房及商业资产拍卖领域，可为刚需、改善及投资客户提供专业咨询与参拍支持。如对该标的感兴趣，建议提前联系获取更多信息。