🏠 北京大兴法拍房|黄村中时代龙和大道28号楼502室 大兴区 · 黄村中 · 时代龙和大道 · 100.35㎡住宅 🔍 房源亮点 📍 黄村中成熟生活圈 房源位于大兴区黄村中时代龙和大道片区，周边商业、医疗、交通配套较为完善。附近可达星城商厦、大悦春风里、大兴大悦春风里等商业资源，日常生活便利度较高。 🚇 近地铁4号线大兴线 小区周边可衔接地铁4号线大兴线，公交线路较多，通勤市区及大兴区域内出行较为方便。 🏡 100.35㎡住宅，适配家庭居住 建筑面积约100.35㎡，属于住宅性质，空间尺度适合家庭自住。对于希望在黄村中片区置业的刚需客户、改善型客户，以及关注大兴核心居住板块的投资型客户，具有一定参考价值。 💰 起拍价低于市场参考价 起拍价228万元，市场参考价约353万元。法拍房最终成交价受参拍人数、出价节奏和房源情况影响，不能简单等同于“捡漏”。购房人仍需结合税费、欠费、贷款条件和交付安排综合测算。 📅 开拍时间明确，需提前准备 2026年11月18日10:00开拍，保证金30万元。建议参拍前完成购房资格核验、贷款预审、税费测算和房屋现状核实。 ⚠️ 参拍前重点核查 购房资格：北京法拍住宅执行限购政策，需提前完成资格核验。 税费成本：结合房屋性质、持有年限、购房套数测算契税、增值税、个税等。 欠费情况：核实物业费、供暖费、水电燃气费等历史欠费。 贷款安排：如需贷款，建议提前完成银行预审批。 房屋现状：确认楼层、采光、户型、装修、占用及交付条件。 交付条件：以法院公告为准，建议提前核实是否存在占用、腾退及交付风险。 🤝 度标拍卖可提供哪些协助 度标拍卖深耕北京法拍房及商业资产拍卖，服务刚需、改善型及投资群体，提供一站式参拍支持： 房源筛选与需求匹配 拍卖公告解读与风险提示 税费、欠费、贷款成本测算 产权、占用、交付尽调支持 实地看样安排 报名、参拍、付款节点提醒 过户、交付等后续流程协助 温馨提示：法拍房交易应以法院公告、房屋实际情况及相关政策为准。以上信息为房源梳理与参拍参考，不构成价格承诺或收益保证。 📌 结尾提示 北京法拍房覆盖住宅、商业等多种资产类型，适合希望在黄村中及大兴核心居住板块寻找置业机会的购房人关注。度标拍卖可为北京法拍房客户提供从房源筛选、尽调测算到参拍协助的一站式服务支持，帮助购房人减少信息遗漏，更稳妥地参与法拍房交易。