🏡 房源优势 核心地段价值 位于朝阳朝青板块，配套成熟、生活便利，区域居住氛围浓厚。 星河湾作为区域内具有辨识度的高品质住宅社区，具备较强资产关注度。 临近城市主干道与商业配套，通勤、生活、教育及休闲资源相对集中。 大户型改善属性突出 建筑面积约231.66㎡，属于大平层住宅，空间尺度更适合改善型家庭。 户型面积充足，便于进行会客、居住、收纳等功能分区。 对于追求居住舒适度、家庭成员活动空间及长期自住体验的买家更具吸引力。 价格空间具备吸引力 起拍价：1208万元 市场价：1533万元 起拍价较市场价低约325万元，具备一定价格想象空间。 法拍房价格并非最终成交价，但仍为改善型客户提供了更具性价比的入场机会。 资产持有价值 朝阳核心区大户型住宅，长期来看具备较强居住与资产配置属性。 适合刚需改善、家庭升级、长期持有及稳健型资产配置人群关注。 若家庭有长期自住规划，231㎡以上面积可更好承载多代居住需求。 竞拍信息清晰 标的地址：朝阳区朝青星河湾畅园3号楼5单元602室 建筑面积：231.66㎡ 物业类型：住宅 起拍价：1208万元 保证金：100万元 起拍时间：2026年12月7日10:00 📌 温馨提示 法拍房参拍前需重点关注房屋现状、税费承担、欠费情况、户口迁移、占用状态及过户条件等信息。建议提前实地了解标的，并结合自身资金安排、贷款条件与持有计划理性出价。度标拍卖持续甄选北京优质法拍资产，为刚需、改善及投资客户提供专业参考与服务。