🏡 地段价值 房源位于朝阳区亚运村小营板块，属于北四环周边较为成熟的低密居住区。亚运新新家园清花园二期建成于2006年，物业类型为别墅，社区容积率较低，居住环境安静，周边生活配套较为完善，适合高端改善及长期资产配置客户关注。 🌟 房源优势 稀缺别墅产品：建筑面积约504.53㎡，属于朝阳核心城区中较为稀缺的大面积别墅房源。 低密园林社区：清花园二期为低密度别墅社区，绿化率较高，居住舒适度和私密性较强。 配套成熟：周边有地铁5号线、15号线等轨交资源，商业、医疗、教育配套相对完善，生活便利度较高。 起拍价贴近市场价：起拍价3695万元，市场价3700万元，起拍价略低于市场价，具备一定参拍空间。 法拍通道公开透明：通过司法拍卖公开竞价，流程规范，适合具备购房资格、资金准备充分的客户参与。 📍 房源信息 地址：朝阳区亚运村小营亚运新新家园清花园22号楼1室 面积：504.53㎡ 物业类型：别墅 起拍价：3695万元 市场价：3700万元 保证金：1000万元 开拍时间：2026年12月3日 17:00 🔍 参拍提示 别墅类法拍房需重点核验房屋占用、税费承担、物业及能源欠费、产权状态、花园及附属空间权属、交付条件等情况。建议参拍前完成尽调测算，并结合自身购房资格与资金安排谨慎出价。 📢 度标拍卖服务 度标拍卖深耕法拍房及商业资产拍卖，面向刚需、改善型及投资群体，提供房源筛选、尽调分析、竞拍策略、流程协助等服务，帮助客户更稳妥地参与优质资产竞拍。