北京海淀西山香山清琴麓苑79号楼102室，320.5㎡别墅将于2026年12月13日10:00开拍。起拍价2064万，市场价2669万，保证金200万。适合关注海淀低密别墅及高端改善资产配置的人群。 📍 房源坐标 北京市海淀区西山 · 香山清琴麓苑79号楼102室 香山清琴麓苑位于海淀西五环内西山板块，紧邻三山五园区域，周边自然生态资源较为丰富，居住氛围低密安静。 🏠 房源核心信息 ✨ 房源优势 低密别墅社区：香山清琴麓苑为西山板块内较为纯粹的别墅社区，容积率较低，居住私密性较好。 中式建筑风格：社区采用中式园林规划，整体环境雅致，适合偏好院落居住体验的家庭。 大户型空间：320.5㎡别墅面积适合多代同堂、改善居住及高端资产配置需求。 板块稀缺性：海淀西山板块低密别墅供应有限，具备较强资产辨识度。 价格关注度高：起拍价2064万，对标市场价2669万，具备参拍吸引力。 👥 适合人群 海淀区域高端改善型家庭 偏好低密别墅居住环境的客户 关注西山板块长期资产价值的人群 具备法拍参拍经验或愿意提前尽调的买家 ⚠️ 参拍提示 别墅类法拍房参拍前需重点核实房屋权属、土地性质、占用情况、租赁关系、税费承担、物业及供暖欠费、交付条件等信息。建议提前实地看样，并委托度标拍卖尽调，结合资金安排理性出价。