一、房源核心信息 二、房源优势 ① 价差红利明显 起拍价901万，市场价1002万，理论价差101万，为刚需上车与改善置换留出充足议价空间。 ② 望京成熟板块 望京作为朝阳国际化居住与商务高地，商业、教育、医疗、交通配套高度成熟，资产保值能力稳健。 ③ 161㎡大户型稀缺 大三居/四居尺度，适合三代同堂与改善家庭，空间功能分区从容，居住舒适度远高于同板块中小户型。 ④ 品质社区加持 融科橄榄城为望京知名品质社区，园林、物业、邻里圈层口碑良好，居住体验稳定。 ⑤ 投资属性清晰 望京租赁需求旺盛，161㎡大户型在自住与投资两条路径上都具备较强流通性。 三、温馨提示 法拍房存在腾房、税费、欠费等不确定性，建议提前完成尽职调查。度标拍卖深耕法拍房及商业资产拍卖，可提供房源核验、尽调、贷款、过户全流程陪跑服务。