海淀区五棵松是北京城西发展成熟、生活氛围浓厚的热门居住板块，区域内社区林立，配套完善，一直是刚需与自住人群关注的置业热土。本次推出永定路 85 号院 3 区优质住宅房源，坐落于片区核心位置，户型适中、性价比突出。考虑到法拍交易流程较为特殊，度标拍卖可为意向购房者提供全流程协助，梳理房源信息、讲解竞拍规则、排查交易细节，让大家安心参拍，顺利实现安居心愿。 海淀区 五棵松 永定路85号院3区422号楼3单元509室 面积：84.79平米 住宅 起拍价：360万 市场价：460万 保证金：72万 起拍日：2026-07-08 10:00:00 房源核心优势 1. 地段优越，坐拥成熟主城配套 房源地处海淀五棵松永定路片区，属于城西老牌成熟居住区，片区发展时间久，居住氛围浓厚，房产稳定性强。周边商业网点密集，西点茂购物中心、各类生鲜超市、沿街商铺分布广泛，日常买菜、购物、餐饮消费足不出片区即可完成，生活气息十足。同时临近多家银行网点，日常金融办理十分便捷，全方位满足日常居家所需。 2. 交通四通八达，通勤出行灵活高效 小区周边公共交通网络完善，临近地铁 1 号线玉泉路站、五棵松站，多条主干公交线路途经小区周边站点，公交站点分布密集，短途出行、跨区通勤都十分便利。小区紧邻城市主干道，自驾可快速接驳西四环、复兴路等交通干线，通达全城各大商圈，无论是日常上班还是周末出行，都能拥有顺畅的出行体验。 3. 医疗资源充沛，守护家人健康 房源周边医疗配套突出，解放军总医院第三医学中心等多家优质医疗机构距离较近，社区周边也分布有社区门诊、连锁药房，日常小病问诊、慢病拿药、紧急就医都能快速响应，完善的医疗条件，为居家生活增添多重保障。 4. 教育资源丰富，适配家庭成长需求 片区教育配套完善，周边分布多所幼儿园、小学与中学，教育资源覆盖全学龄段，对于有子女就学需求的家庭来说，可就近享受教育配套，减少上下学通勤奔波，兼顾居住与教育两大核心需求。 5. 户型尺度适中，刚需自住两相宜 房屋建筑面积 84.79㎡，户型布局实用，空间划分合理，大小适配两口之家、三口之家日常居住。室内空间利用率高，可灵活规划客厅、卧室、厨房等功能区域，兼顾居住舒适度与实用性，是城市自住人群的合适选择。 6. 价格优势明显，置业压力更小 本套房源起拍价 360 万元，对比 460 万元的市场参考价，入手成本有明显优势。结合海淀五棵松的地段价值、完善配套与实用户型来看，整体性价比表现亮眼，在同片区同面积住宅中具备不错的吸引力，能够有效降低置业开支。 7. 社区环境宜居，休闲场景丰富 永定路 85 号院为成型多年的成熟社区，小区内部环境整洁，绿化基础良好，居住人群稳定。小区周边分布街心公园、休闲绿地等场所，闲暇时段可以散步、休闲，丰富日常业余生活，长期居住体验安稳舒心。 这套位于海淀区五棵松永定路 85 号院的住宅，集优质地段、便捷交通、醇熟配套、实惠价格于一体，自住价值突出，将于 2026 年 07 月 08 日正式开启竞拍。法拍房产交易环节较多，规则细节需要提前熟知。度标拍卖拥有完善的服务体系，可协助意向者实地看房、核查房源信息、解读竞拍要求、跟进过户与交接流程。如果您看好本套房源，欢迎咨询了解更多详情，抓住本次置业机会，在海淀收获属于自己的温馨居所。