想扎根海淀北二环小西天文教核心，兼顾优质教育、成熟配套与置业性价比?度标拍卖上新优质法拍住宅 —— 海淀区小西天今典花园 9 号楼 C 座 2506 室，建面 100.17㎡70 年产权商品房，起拍价仅 565 万，市场参考价 700 万，直省百万置业成本，开拍时间 2026 年 07 月 04 日 10:00.保证金 56.474 万。度标拍卖专业团队全程跟进法拍全流程，提前排查房源各类风险，刚需、改善家庭均可安心参与竞拍。 海淀区 小西天 今典花园9号楼C座2506室 面积：100.17平米 住宅 起拍价：565万 市场价：700万 保证金：56.474万 起拍日：2026-07-04 10:00:00 一、房源核心优势 1. 价格优势突出，海淀置业大幅节省成本 房屋市场参考价 700 万，本次起拍价 565 万，底价存在充足价差，相比小区同户型二手房可省下大额购房资金;保证金 56.474 万，资金筹备门槛友好，预算适中的家庭均可参与。房源地处海淀二环旁文教板块，地段保值能力稳定，自住、资产配置均适配。 2. 北二环立体交通，通勤出行高效便捷 小区坐落文慧园北路，出门百米即今典花园公交站，数十条公交线路直达西直门、积水潭、牡丹园等核心区域;步行可达 2 号线积水潭站、19 号线北太平庄站，西直门可换乘 4、13 号线，直达中关村、金融街、西单等商圈;临近西直门北大街主干道，自驾快速上北二环，去往海淀、西城、朝阳通行无阻，跨区域通勤无压力。 3. 海淀核心文教圈，全周期教育资源覆盖 片区坐拥浓厚学府氛围，紧邻北京师范大学、北京邮电大学，人文氛围浓厚;周边配套多所公立幼儿园、北邮附小、北师大三附中，幼小初一站式教育资源齐全，满足子女长期就学需求，是看重海淀教育家庭的优选房源。 4. 封闭式品质社区，居住环境舒适宜居 今典花园是小西天片区知名成熟商品房社区，绿化率约 40%，社区中央打造大型中心花园，含水系景观、健身步道、儿童游乐区，休闲空间充足;实行人车分流，地下车库直达楼栋，24 小时安保封闭式管理，治安稳定;社区自带室内泳池、网球场、健身房等配套，下楼即可休闲运动，居住氛围纯粹，多高校教职工、白领居住。 5. 25 层高层观景户型，采光视野无遮挡 房源位于 25 层高楼层，视野开阔无建筑遮挡，全天采光充足，落地飘窗设计，室内明亮通透，傍晚可俯瞰城市夜景;建面 100.17㎡方正两居格局，动静分区合理，空间利用率高，主卧次卧分区独立，保障居住私密性，格局可塑性强，可按需改造书房、衣帽间，适配二人世界、三口之家日常居住。 6. 全维醇熟配套，日常生活一步到位 商业购物：步行 200 米直达枫蓝国际购物中心，永辉超市、餐饮影院、品牌商铺齐全，小区底商自带生鲜超市、便利店、餐饮门店，日常采购无需远行; 医疗资源：临近火箭军特色医学中心、积水潭医院新街口院区两大三甲医院，社区卫生服务中心就近可看小病，就医便利有保障; 休闲生态：周边分布美丽北太公园、转河景观带、西海湿地公园，饭后散步、周末踏青去处丰富。 7. 度标拍卖一站式服务，化解法拍购房顾虑 多数购房者担忧法拍产权核查、欠费、过户、房屋交接等难题，度标拍卖深耕北京法拍房产市场，提供标准化全流程专属服务： 房源前置尽调：提前全面核查产权、占用、物业费、税费等全部信息，如实公示房源真实情况; 竞拍指导：购房资质审核、报名流程、出价规则专人全程讲解; 配套增值服务：精准税费测算、按揭贷款咨询、协助网签过户、房屋交接跟进; 服务流程透明公开，无隐形收费，全程把控购房风险，降低法拍置业门槛。 海淀北二环稀缺高层观景两居，教育、交通、商业配套一应俱全，起拍价对比市场价优势明显，是刚需与改善家庭安家海淀的优质选择。标的将于 2026 年 7 月 4 日正式开拍，有意向购房者可联系度标拍卖预约实地看房，专业顾问详细讲解竞拍规则与房屋详情，一站式处理法拍购房全流程事宜，把握海淀高性价比安家良机。