想要安家奥森旁品质商品房，低预算拿下临公园宜居小户型，兼顾生态环境、成熟配套与超高性价比?度标拍卖全新上架世茂奥临花园优质住宅!建面 81.14㎡实用一居，市场参考价 600 万，本次起拍价仅 386 万，价差优势十分可观;77 万保证金即可参与竞价，2026 年 7 月 3 日 正式开拍。小区与奥林匹克森林公园一路相隔，高绿化园林社区，地铁、商超、教育资源齐全，单人自住、情侣刚需、资产出租都适配。度标拍卖专业团队提供全流程一站式服务，前置房源尽调、竞价策略指导、过户手续代办，规避法拍置业各类风险，轻松入手奥森品质好房。 朝阳区 奥林匹克公园 世茂奥临花园1号楼3层6单元302室 面积：81.14平米 住宅 起拍价：386万 市场价：600万 保证金：77万 起拍日：2026-07-03 10:00:00 房源核心优势 一、奥森核心生态住区，天然城市氧吧 咫尺万亩奥森公园：小区南侧仅一路之隔就是奥林匹克森林公园，闲暇跑步、骑行、露营、散步十分方便，常年绿植环绕，空气清新，居住舒适度拉满。北侧紧邻清河、东小口森林公园，多重绿地环绕，城市稀缺生态资源加持。 社区内部景观出众：小区绿化率高达 56%，打造 6 大异域主题园林，内设 4 万㎡地中海风情园区、1 万㎡中央人工湖，3000 余棵原生大树，移步即景，在家就能观赏社区湖景园林，低楼层亲近绿植，安静不压抑。 二、3 层舒适楼层，81㎡方正实用户型 黄金低楼层优势：3 层高度友好，出行无需久等电梯，上下楼便捷;楼间距开阔，采光充足，直面社区中央园林，无高层压抑感，老人小孩居住友好，日常观景园林湖水风光。 高利用率规整一居：81.14㎡标准一居室格局，空间方正无浪费，客餐厅连通，卧室独立私密，明厨明卫，可改造小两居、居家办公空间，刚需自住、出租均合适，得房率表现优异。 高端商品房社区品质：世茂开发品质大盘，外立面干挂石材，人车分流设计，24 小时安保门禁，物业精细化管理，地下车位充足，社区圈层纯粹，居住氛围静谧舒适。 三、多维交通路网，通勤出行高效 地铁便捷接驳：步行可达 5 号线北苑路北、立水桥南地铁站，搭乘 5 号线直达东单、崇文门，换乘 10/13 号线通达望京、国贸、西直门，跨区通勤省时省力。 公交自驾通畅：小区门口设置公交站点，多条公交线路覆盖全城;紧邻安立路、北五环，快速通达奥森、海淀、顺义，自驾出行无压力。 四、全龄段成熟配套，生活一站式配齐 商业购物近在咫尺：步行可达林奥 CITY PARK 购物中心，社区底商生鲜超市、餐饮、药店齐全，买菜、聚餐、购物无需远行，日常消费便利。 教育资源覆盖全龄：小区自带幸福泉世茂幼儿园，周边清华附小、多所中小学环绕，学前到义务教育资源齐全，有孩子家庭友好。 医疗休闲完善：周边社区门诊、综合医院分布，日常问诊便捷;除奥森外，社区自带休闲步道、广场，运动放松选择丰富。 五、价格优势突出，大幅降低奥森置业门槛 市场参考价 600 万，本次起拍价 386 万，起步价差超 200 万，同片区同户型二手房购入成本更高;法拍竞价流程公开透明，无中介额外溢价，用更低预算拿下奥森旁品牌商品房，自住舒适、出租需求旺盛，保值属性稳定。 六、度标拍卖专属全流程服务，消除法拍置业顾虑 房源前置尽调：提前核查房屋产权、欠费、占用、税费明细，出具完整房源报告，全部潜在成本清晰列明; 专业竞拍指导：结合个人预算定制竞价方案，测算资金、税费、贷款规划，实时解答竞拍全流程疑问; 全程过户代办：竞拍成功后一站式对接解押、缴税、产权过户手续，全程跟进，降低自主办理风险。 世茂奥临花园作为奥森周边标杆商品房社区，生态、物业、配套均属片区优质，小户型流通性长期稳定。这套 1 号楼 3 层 81.14㎡园林观景一居价差优势巨大，刚需自住、资产出租都很合适。本次拍卖将于 2026 年 7 月 3 日开拍，77 万保证金即可参与竞价。有意实地看房、了解竞拍细则与资金规划方案，可联系度标拍卖专业置业顾问，一对一全程陪同，安心竞购奥森旁优质住宅。