刚需自住、低门槛置业朝阳奥森板块的购房者看过来!朝阳区奥林匹克公园旁媒体村天畅园优质住宅正式上拍，建面 85.46㎡实用两居，市场参考价 385 万，本次起拍价仅 289 万，差价可观，大幅降低朝阳置业门槛。房源由度标拍卖专业团队完成前置尽调，产权、欠费、占用、税费等风险全部提前核查披露，看房、竞拍、过户一站式服务，法拍新手也能安心参与，开拍时间 2026 年 7 月 8 日，欢迎预约实地看房。 朝阳区 奥林匹克公园 天畅园6号楼1401室 面积：85.46平米 住宅 起拍价：289万 市场价：385万 保证金：28.8963万 起拍日：2026-07-08 10:00:00 房源核心优势 1. 亚奥核心地段，紧邻奥森生态资源 房源坐落奥运媒体村天畅园，步行可达 13000 亩奥林匹克森林公园，城市稀缺生态住区，日常跑步、散步、休闲观景十分便利，空气环境优越，居住舒适度高。片区依托奥森发展成熟，朝阳优质居住区，自住保值兼具，板块流通性稳定。 2. 地铁 5 号线步行可达，多维交通通勤便捷 小区南门临近地铁 5 号线北苑路北站点，多条公交线路停靠小区门口，自驾紧靠北苑路、安立路、北五环，快速通达望京、中关村、市中心、亦庄等区域，跨区域通勤高效，公共交通与自驾出行兼顾，上班族优选。 3. 85.46㎡方正两居，高楼层采光视野俱佳 房屋位于 14 层中高楼层，无低层遮挡，采光通风充足，视野开阔;85㎡标准两居格局，动静分区，客厅带阳台，双卧室分区合理，空间利用率高，刚需两口之家、三口之家完美适配，改造灵活，简单修整即可直接入住。 4. 奥运品质社区，自持物业管理规范 小区为 2008 年奥运配套媒体住宅，国企北辰开发，北辰信和自持物业，24 小时安保、楼栋门禁全覆盖;社区内设中央水系、景观步道、休闲绿地，绿化率充足，人车分流设计，院内配备休闲健身区域，居住氛围纯粹，多为年轻自住群体，人文环境优质。 5. 一站式成熟生活配套，日常所需下楼即达 商业：小区自带大型商业街，步行可达上品 +、K 酷时尚广场、卜蜂莲花超市，餐饮、影院、便利店、生鲜商超全覆盖，日常采购、聚餐娱乐无需远行; 教育：周边配套摩码幼儿园、和平街一中分校等教育资源，满足家庭就学需求; 医疗：800 米内航空总医院三甲医院，社区卫生服务中心、连锁药店环绕，就医便捷; 休闲：出门即奥森公园，社区内部自带休闲广场、健身器材，休闲场景丰富。 6. 价格优势突出，百万价差轻松入手朝阳住宅 同小区同户型二手房市场参考价 385 万，本次法拍起拍价 289 万，价差近百万，仅需 28 万余元保证金即可参与竞拍，对比二手市场大幅降低置业成本，是入手朝阳奥森板块难得的低价机会。 7. 度标拍卖全流程服务，规避法拍各类潜在风险 不少购房者顾虑法拍房源产权不明、手续繁琐、隐藏欠费占用等问题，选择度标拍卖一站式服务，全程省心无忧： 完整房源尽调，提前梳理产权、租赁、欠费、税费、房屋占用全部信息，风险透明公示; 讲解竞拍规则，定制出价方案，提升参拍成功率; 实地看房，现场讲解户型、小区环境、周边配套; 竞拍成功后，全程协助法院手续办理、缴税、产权过户、房屋交付; 平台合规运营，信息公开透明，全程跟进售后各类问题，放心捡漏朝阳优质法拍房。 这套奥森旁天畅园 85㎡刚需两居，地铁、公园、商业、教育配套齐全，高楼层采光优越，近百万价差性价比突出，适配刚需自住、年轻家庭置业。2026 年 7 月 8 日 10:00 正式开拍，28.8963 万保证金即可参拍。有看房、竞拍、贷款相关咨询需求，可联系度标拍卖专业顾问，提前掌握房源全部细节，把握低门槛入住朝阳奥森板块的优质机会。