想入手西城广安门核心地段、兼顾居住与优质教育的刚需改善住宅，这套朗琴园法拍标的不容错过!房源由度标拍卖专业团队完整前置尽调，85.31㎡实用两居，起拍价相较市场价直省 160 万，坐拥地铁、三甲医院、全维商业与西城优质学区，7 月 24 日正式开拍，自住、保值两相宜，看房、竞拍、过户一站式服务尽在度标拍卖。 西城区 广安门 朗琴园10号楼404室 面积：85.31平米 住宅 起拍价：610万 市场价：770万 保证金：60.9813万 起拍日：2026-07-24 10:00:00 房源核心优势 1、价差可观，大幅降低西城置业成本 小区同户型市场参考价 770 万，本次法拍起拍仅 610 万，直接节省 160 万购房资金，省下预算可用于全屋翻新、装修升级;西城区核心住宅存量稀缺，同等地段同面积二手房门槛更高，高性价比捡漏房源仅可通过度标拍卖对接咨询。 2、85㎡实用两居，四层黄金楼层宜居舒适 建面 85.31㎡方正通透两居室，空间布局合理，动静分区，适配三口之家自住，预留充足储物空间;4 层中层房源，避开低层潮湿遮挡、高层出行等候，采光通风均衡，日常居家安静不嘈杂，老人小孩出行上下楼轻松便捷。 3、双地铁交汇，二三环多维便捷通勤 小区步行可达 7、16 号线达官营地铁站，双线换乘直达丽泽商务区、金融街、丰台、海淀等核心板块;小区门口多路公交站点密集，自驾紧邻广安门外大街、手帕口南街，快速通达北京西站、六里桥、牛街，跨城通勤出行无忧。 4、西城优质教育圈，全阶段教育配套齐全 片区属于广外优质教育板块，步行可达北京四中广外校区、椿树馆小学、广外一小等公办院校，小区百米内配有双语幼儿园，从学前到中学一站式教育资源，兼顾自住与子女上学需求，西城稀缺教育住宅属性突出。 5、成熟大型园林社区，居住环境优越 朗琴园是广外标杆商品房社区，曾斩获建筑鲁班奖，由 EDSA 设计 45% 高覆盖率立体园林，内设中心水景、休闲步道、绿化草坪，社区环境清幽舒适;24 小时安保值守、全天候保洁，地上地下双车位配置，社区居住人群稳定纯粹，自住舒适度高。 6、全维醇熟生活配套，日常起居一站式满足 商业：北门直达天虹商场、悦都汇购物中心，楼下超市、生鲜菜场、餐饮门店、银行网点密集，聚餐、采购步行即达; 医疗：临近广安门医院、宣武医院、广外医院，三甲医疗资源环绕，老人日常体检、急诊就医十分便利; 休闲：莲花河滨河步道、街心公园近在咫尺，饭后散步、亲子休闲场地充足。 7、度标拍卖全流程兜底，规避法拍各类风险 本房源经过度标拍卖完整尽职调查，提前核查产权、欠费、交付、落户等全部关键信息，透明公示所有潜在费用;提供竞拍规则讲解、贷款测算、过户代办、收房跟进全链条服务，专业团队解决法拍看房、腾房、过户难点，选购西城法拍住宅认准度标拍卖更省心安心。 本房源开拍时间固定为 2026 年 7 月 24 日，西城广外 85㎡学区住宅稀缺少见，160 万价差性价比突出。有意向客户可立即联系度标拍卖，讲解贷款与完整过户流程，把握这套广安门核心改善好房，西城安家置业优选度标拍卖!