北四环奥森板块稀缺绿城品质住宅法拍上新!朝阳区南沙滩绿城北京诚园 6 号楼 2 单元 301 室 172.11㎡纯住宅正式公示，2026 年 7 月 30 日 10 点开拍。市场价 1720 万，本次起拍价仅 1465 万，直接省下 255 万，高端改善置业难得捡漏机会!法拍房信息繁杂、隐藏风险多，想要安全拿下这套稀缺好房，选度标拍卖一站式专业服务，尽调、参拍、贷款、过户、腾退全程保驾护航。 朝阳区 南沙滩 绿城北京诚园6号楼2单元301室 面积：172.11平米 住宅 起拍价：1465万 市场价：1720万 保证金：146.5万 起拍日：2026-07-30 10:00:00 二、房源 & 小区硬核优势 (一)价格优势，大幅低于市场价 同小区同面积二手房挂牌均价超 1720 万，这套法拍房起拍直省 255 万，入手门槛更低，大幅节省购房成本，是奥森板块少有的高性价比改善房源。 (二)绿城高端社区，居住品质拉满 绿城自持高端物业，封闭式 24 小时安保、梯控一卡通管理，私密性、安全性拉满;物业费 4.6 元 /㎡，精细化管家服务。 小区绿化率高达 43%，低密容积率、人车分流，车位配比 1:1.5.停车无压力，内部配有中央景观、下沉广场、儿童游乐区，闹中取静宜居度高。 开发商统一精装交付，标配新风、分户中央空调、市政地暖、直饮水系统，户型方正通透，172㎡大尺度空间，满足多孩、三代同堂改善需求。 (三)奥森核心地段，交通四通八达 地处南沙滩奥森板块，近鸟巢、水立方，步行可达奥林匹克森林公园，日常休闲健身、散步观景一步到位。 地铁 15 号线北沙滩站步行约 800 米，近 8 号线奥森站;周边多条公交环绕，紧邻京藏高速、北四环，自驾通达东西城、海淀、昌平，通勤便捷。 (四)全维成熟配套，生活教育医疗一站式 教育资源密集：周边北大学园幼儿园、中科院附属实验学校、朝阳外国语学校等公办院校，上学无忧。 商业购物：新奥购物中心、圣熙八号、林萃菜市场，商超、餐饮、生鲜全覆盖，满足日常消费。 医疗保障：306 医院、奥北中医院、中日友好医院西区，三甲医疗资源近在咫尺。 (五)纯住宅稀缺属性，保值流通性强 小区以大户型改善住宅为主，70 年民水民电纯住宅，不同于商住产品，产权保值、流通性更好;奥森周边新增住宅地块稀缺，绿城诚园属于区域不可复制的优质改善资产。 三、为什么法拍这套房，一定要选度标拍卖? 全方位专业尽调：团队实地勘察房屋、调取完整产权档案，核查租赁、欠费、占用、税费、腾退隐患，出具完整风险报告，把所有隐藏问题提前摸清。 精准出价策略指导：结合小区成交价、市场行情、客户预算定制合理出价区间，避免盲目加价、高价接盘。 全流程一站式托管：参拍报名、贷款对接、税费测算、司法过户、房屋腾退、钥匙交付全程跟进，不用客户自己跑手续。 北京本土深耕 6 年：度标(北京)国际拍卖 2020 年成立，专注北京法拍住宅，奥森、亚运村、南沙滩板块海量实操案例，客户顺利收房入住。 奥森绿城稀缺 172㎡大四居，差价 255 万的优质法拍住宅 7 月 30 日即将开拍，优质房源关注度高，竞争激烈!法拍房权属、腾退、欠费各类风险暗藏，个人盲目参拍极易踩坑。想实地看房、获取完整房源尽调报告、定制专属参拍方案，立即咨询度标拍卖专业顾问，专业团队全程护航，让你低价稳妥拿下这套高端改善好房!