西城区二环内稀缺传世大平层法拍重磅上新!天宁寺核心板块立恒名苑 1 号楼 1205 室，建面 408.13㎡70 年纯住宅，2026 年 7 月 27 日 17:00 正式开拍。同小区二手房市场价 2650 万，本次起拍价仅 2526 万，直省 124 万，二环核心超大平层难得捡漏机会! 法拍大宅普遍存在产权不清、占用腾退、高额欠费、隐性租赁等多重风险，个人盲目参拍极易踩坑。想要安全拿下这套二环稀缺顶豪，选择度标拍卖全流程专业服务，前置尽调、出价规划、贷款过户、房屋腾退一站式保驾护航。 西城区 天宁寺 立恒名苑1号楼1205室 面积：408.13平米 住宅 起拍价：2526万 市场价：2650万 保证金：757.89万 起拍日：2026-07-27 17:00:00 一、房源 & 小区核心硬核优势 1. 价格优势：二环大宅大幅折价，置业成本直降百万 立恒名苑作为西二环成熟高端大户型社区，同面积二手房挂牌稳定 2650 万上下，这套法拍房源起拍价仅 2526 万，直接省下 124 万购房资金。二环内 400㎡以上大平层存量极少，二手房溢价高，法拍渠道入手性价比碾压普通二手房。 2. 408㎡城市平墅，一层一户奢阔空间，改善天花板 房源建面 408.13㎡超大平层，一层完整一户，无空间分割局促感，媲美城市别墅居住体验。可规划多间卧室套房、独立茶室、书房、影音室、中西双厨、超大会客大厅，满足三代同堂、会客办公、休闲娱乐多元需求;12 层中高楼层，无遮挡全景视野，采光通风拉满，全屋多面采光，居住通透舒适。 小区主打大户型改善产品，400㎡以上户型挂牌量常年稀缺，流通保值能力极强，二环核心大平层属于不可复制稀缺资产。 3. 西二环天宁寺黄金地段，城市核心交通路网 小区坐落西二环西侧，广安门桥南侧 400 米，紧邻莲花池东路、两广路主干道，自驾直达金融街、西单、丽泽、北京西站，全城通勤无压力; 地铁 7/16 号线达官营站步行可达，20 余条公交途经椿树馆街站，直达东西城、海淀、丰台，公共交通出行便捷高效。 4. 成熟社区配套，居住舒适度拉满 小区 2002 年建成，建筑荣获北京鲁班奖，品质过硬;配备 24 小时安保门禁、人车分流，地下双层车位充足，日常停车无忧;内部规划中央景观、休闲凉亭、健身区、儿童游乐场地，日常散步休闲足不出园;满天星物业常态化保洁维修，响应及时，社区居住氛围纯粹。 5. 全维成熟生活配套，教育医疗商业一站式覆盖 教育资源：隶属西城广外片区，周边北京小学天宁寺分校、椿树馆小学、北京四中广外校区、多所优质幼儿园，西城优质教育资源加持，房产增值属性突出; 商业购物：下楼即达天虹商场、红莲菜市场、连锁超市、餐饮门店，商超、生鲜、休闲、餐饮全覆盖，日常消费一步到位; 医疗保障：700 米内广安门医院(三甲)、白云路医院，日常就医、慢病诊疗便捷; 生态休闲：临近滨河公园、天宁寺文化景区，闲暇散步观景，兼具人文与自然景观。 6. 70 年纯住宅属性，民水民电，资产保值流通性强 区别于商住公寓，本房源纯正 70 年住宅产权，民用水电、可正常落户、可办理按揭贷款;西城区二环土地稀缺，新增住宅供应极少，大面积改善住宅长期供不应求，自住、资产持有双重优选。 二、拍这套二环大宅，为什么一定要选度标拍卖? 全域深度尽职调查：团队实地上门勘察房屋现状，调取完整不动产档案，逐一核查产权共有、长期租赁、屋内占用、物业水电欠费、隐形税费、腾退难点等全部风险，出具完整书面尽调报告，所有隐患提前摸清，杜绝盲拍踩坑。 定制化专业出价策略：结合小区历史成交价、市场行情、客户预算、房源稀缺度，测算合理出价区间，规避盲目加价高价接盘，最大化节省购房成本。 全链条一站式托管服务：参拍报名、大额贷款对接、交易税费精准测算、司法过户、房屋腾退、钥匙交付全程专人跟进，不用客户自行跑法院、住建、物业，省心省力。 北京本土 6 年法拍实操经验：度标(北京)国际拍卖 2020 年成立，专注北京主城法拍住宅，西城区、金融街、二环板块海量高端大宅实操案例，多套大面积房源成功协助客户顺利收房入住。 西二环天宁寺 408㎡稀缺全景大平层，差价 124 万的顶豪法拍房源 7 月 27 日即将开拍，二环超大住宅关注度极高，竞争激烈!法拍大宅腾退、权属、欠费各类隐藏风险重重，个人独立参拍极易造成资金损失。 想要实地看房、获取完整房源尽调报告、定制专属参拍出价方案，即刻咨询度标拍卖专业顾问。专业团队全程保驾护航，让你低价稳妥拿下这套二环传世改善大宅!