想要入手北京成熟城市别墅，兼顾居住舒适度与价格优势，这套威尼斯花园 D 区别墅不容错过!奥北老牌高端别墅区，低密生态住区，342㎡阔绰空间，市场价千万级，本次法拍起拍仅 770 万，差价可观，置业成本大幅降低。度标拍卖深耕法拍房产领域，一站式为您解读房源、配套、竞拍流程，安心参拍不踩坑。 昌平区 北七家 威尼斯花园D区23号楼02号(别墅) 面积：342.45平米 别墅 起拍价：770万 市场价：1000万 保证金：77万 起拍日：2026-08-19 10:00:00 核心房源优势 1. 价格优势，大幅低于市场价，置业高性价比 房源市场流通价稳定 1000 万，本次法拍起拍 770 万，直接省下 300 万置业资金，同等预算可拿下改善大别墅;保证金 77 万即可获取参拍资格，入手门槛友好，自住、资产配置均划算。 2. 低密墅区生态优越，居住氛围感拉满 小区为 2004 年建成成熟欧式别墅区，容积率仅 0.6.绿化率高达 43%，园区内设景观水系、喷泉、步道、中央花园，绿树环绕四季皆景。楼栋间距开阔无遮挡，远离闹市喧嚣，真正实现闹中取静，养老、多孩家庭居住舒适度拉满。 3. 342㎡阔尺别墅格局，功能分区灵活多变 经典地上多层别墅布局，套内使用空间充足，户型方正通透、采光面广。可规划多间卧室、独立书房、茶室、影音室、超大餐厨、专属衣帽间，满足三代同堂、居家办公、休闲会客多重需求;自带独立车库，停车便捷，私属户外空间可打造庭院花园，种花休憩、家庭聚会皆宜。 4. 地段交通便捷，全维生活配套齐全 小区坐落北七家立汤路沿线，多条公交直达市区，近地铁站点，自驾快速接驳京承、八达岭高速，通勤市区高效;周边配套成熟完善： 教育：黄城根小学昌平学校、首师大附中昌平校、多所双语幼儿园，全龄教育覆盖; 医疗：王府中西医结合医院、北七家镇卫生所，日常就医无忧; 商业：物美超市、果蔬好生鲜、沿街餐饮商铺，商超餐饮一站式配齐; 休闲：周边多座城市公园、梨园庄园，日常散步露营、亲子游玩好去处。 5. 成熟墅区圈层，专业物业加持 小区业主多为改善家庭，居住圈层纯粹;长城物业规范管理，园区保洁、安保、绿化养护常态化，居住安全省心。建成多年社区配套落地完善，无新建小区配套等待周期，现房拍下即可规划装修入住。 6. 度标拍卖专属服务，竞拍全程无忧 选择度标拍卖，享受法拍全流程专业服务：房源产权核查、实地带看、税费测算、贷款咨询、过户交割指引一站式协助，梳理法拍风险点，规避置业隐患，全程专人跟进，降低竞拍、收房各类门槛，省心拿下心仪别墅。 这套威尼斯花园 D 区 342㎡欧式别墅，低密环境、完善配套、巨大价格差价叠加，是奥北片区难得的法拍改善好房。2026 年 8 月 19 日 10:00 准时开拍，77 万保证金即可参与竞拍，名额有限，优质墅源不等人!有看房、竞拍、税费相关疑问，可随时咨询度标拍卖专业顾问，为您答疑解惑，助力轻松置业理想别墅。