2026 年望京核心稀缺改善法拍住宅上新!朝阳区国风上观 617 号楼 2203 室建面 174.46㎡优质大三居，8 月 10 日 10:00 正式开拍，市场价 920 万，起拍价仅 676 万，差价高达 244 万，入手门槛低、改善空间拉满。法拍房低价背后藏产权、腾退、税费多重隐患，选择度标拍卖可实现全流程风险前置把控，专业团队一站式解决尽调、贷款、腾房、过户全难题，放心捡漏望京品质大宅。 朝阳区 望京 国风上观617号楼2203室 面积：174.46平米 住宅 起拍价：676万 市场价：920万 保证金：100万 起拍日：2026-08-10 10:00:00 房源核心优势 一、价格优势：直省 244 万，性价比碾压二手房 同小区 170㎡左右大三居二手挂牌普遍 1200 万 +，本套起拍价 676 万，对比市场价直省 244 万，折合仅约 3.8 折起拍，首付压力大幅降低，省下资金可用于装修、储备流动资金，望京改善置业难得低价窗口期。 二、地段稀缺：望京东核心，通勤商业教育全配套 交通四通八达：近 14 号线望京南站、15 号线望京东站，多条公交环绕;紧邻机场高速、阜通东大街，直达北三环、国贸、机场，互联网从业者通勤首选。 商业一站式：步行可达方恒购物中心、望京国际商业中心，商超、影院、餐饮、银行全覆盖，日常采买、聚餐娱乐无需远行。 教育医疗完善：周边启明双语幼儿园、陈经纶中学分校望京实验学校、中央美院附属学校;三甲望京医院、中日友好医院分院就近护航家庭健康。 休闲宜居：800 米直达大望京公园，小区内部近 40% 绿化率，配中心水系、园林步道，休闲散步环境优越。 三、小区品质：望京成熟改善大盘，居住舒适度高 国风上观 2011 年建成，首开开发高端板式住宅社区，围合式楼栋布局，12 栋南北通透板楼，容积率仅 2.8.车位配比充足，24 小时安保物业，自住圈层纯粹，多为企业高管、互联网高收入家庭，社区氛围安静高端。 四、户型产品：174㎡阔尺大三居，采光视野俱佳 22 层中高楼层，无遮挡观景，南北通透格局，方正无浪费面积;阔景大客厅搭配多间南向卧室，双明卫设计，可满足三代同堂、居家办公、独立衣帽间等多元改善需求，同面积二手房流通性强，保值增值稳定。 度标拍卖专属保障 很多购房者自行参拍法拍房，常遭遇产权不清、高额隐形税费、房屋无法腾退、贷款资金断裂等损失，选择度标拍卖，五大标准全程兜底，规避全部踩坑风险： 深度尽调：提前核查产权查封、租赁占用、欠费、税费明细、腾退风险，出具完整尽调报告，所有隐患提前公示; 自有专职腾退团队：执业律师 + 现场执行专员，针对占用、老人居住等复杂腾退场景定制处置方案，承诺腾退失败承担对应责任; 资金通道前置预审：参拍前完成法拍贷审批，测算自有资金到位周期，备好备用资金方案，避免成交后逾期尾款违约; 落地总账精准测算：提前列明成交价、税费、物业费、服务费全部成本，无隐形收费，真实核算捡漏实际成本; 望京国风上观这套 174㎡改善大三居，8 月 10 日准时开拍，百万差价机会难得，但法拍风险不可忽视。现在联系度标拍卖，免费领取房源完整尽调报告、落地成本测算表，全程陪同参拍、安全收房，轻松拿下望京核心品质住宅!