在北京购置大面积改善住房，高昂的市场价格让很多改善家庭压力较大。司法法拍房源依托法院公开处置，避开二手房市场溢价。度标拍卖今天带来昌平天通苑一区稀缺复式住宅，提前做好房源尽调核查，为意向购房者提供稳妥的参拍选择。 昌平区 天通苑 天通苑一区202B号楼3单元1室(复式) 面积：265.53平米 住宅 起拍价：450万 市场价：600万 保证金：44万 起拍日：2026-08-19 10:00:00 房源核心优势 1、地段交通优越，通勤出行便捷。小区地处天通苑成熟核心板块，临近地铁 5 号线天通苑南站，多条公交线路密布;向南可抵达立水桥、望京、亚运村片区，去往西二旗、中关村通勤便捷，适配上班族日常出行。 2、配套资源完善，日常起居便利。天通苑属于昌平居住氛围浓厚的大型社区，小区临近龙德广场、翠微百货、家乐福商超;距离清华长庚三甲医院很近;片区内幼儿园、中小学配套充足，购物、就医、教育资源齐全，生活配套成熟完善。小区内部绿化环境不错，楼间距充足，日常休闲散步方便。 3、复式户型稀缺，空间尺度宽敞。265.53㎡复式格局，上下分层布局，动静分区合理。一层规划公共活动区域，二层设置卧室休息区，可规划多间卧室、书房、休闲厅，适合大家庭居住，后期自主规划改造空间充足;室内采光条件良好，相比平层房源居住氛围感更强，片区内大面积复式房源比较稀缺。 4、价格优势突出，置业性价比可观。同户型二手房市场参考价 600 万，本次起拍价仅 450 万，和市面房源对比价差可观;44 万的准入保证金，降低参拍门槛，节省下来的资金可用于后期房屋翻新改造，减轻购房后的开支压力。 5、专业团队护航，参拍全程安心。个人自行参与法拍房竞拍，极易遇到产权情况不明、欠费不清、房屋交付不确定等隐患。度标拍卖可以开展全面房源尽职调查，核查产权、欠费、房屋占用情况，协助实地看房、贷款预审、规划出价方案、后期办理过户手续，避开法拍潜在风险，让购房者省心置业。 这套天通苑一区复式大宅，不管是大家庭自住居住，还是资产配置都十分合适，片区内同类户型流通性较好。开拍时间固定，有意向竞买的客户可以联系度标拍卖领取房源尽调资料，把握这次法拍置业机会。 温馨提示：起拍价不等于最终成交价，法拍房竞拍期间存在溢价可能，参拍前务必全面了解房源全部情况，理性出价。