深耕东城二环内，想坐拥古都文脉地段，寻觅一套空间宽敞、配套成熟的改善住宅?度标拍卖上新稀缺城内法拍好房 —— 东城区地安门京香福苑 2 号楼 4 单元 202 室，建面 145.45㎡舒适大三居，起拍价 1128 万，对比 1310 万市场参考价拥有充足价差，地处地安门核心，近什刹海、南锣鼓巷，交通、教育、商业配套齐全，2026 年 8 月 18 日 10:00 正式开拍，东城城内存量房源稀缺，改善家庭切勿错过! 东城区 地安门 京香福苑2号楼4单元202室 面积：145.45平米 住宅 起拍价：1128万 市场价：1310万 保证金：113万 起拍日：2026-08-18 10:00:00 房源核心优势 1、东城二环核心地段，稀缺城内房源保值性强 房源坐落地安门核心板块，属于东城二环内稀缺住宅，紧邻什刹海、南锣鼓巷、景山、故宫等城市地标，老城文化氛围浓厚。东城城内新房供应极少，二手房源流通量低，地段稀缺属性突出，自住兼具资产保值属性，是难得的城内改善置业选择。 2、价差优势明显，节约大额置业开支 小区同户型市场挂牌价 1310 万，本房源起拍仅 1128 万，入手即省下大额购房资金，无二手房高额中介溢价，结余资金可用于全屋翻新改造。仅 113 万保证金即可参与竞拍，降低东城核心大宅的参拍资金门槛，性价比突出。 3、145.45㎡方正大三居，二层宜居不压抑 房屋建面 145.45㎡标准大三居，户型格局方正通透，客餐厅分区明确，多卧室独立私密，可满足三代同堂、多孩家庭居住，可灵活改造书房、茶室、衣帽间，空间利用率高。房源位于二层，出行无需久等电梯，远离高层大风暴晒，楼栋不临街，安静无噪音，日常居住舒适度高。 4、老城全维成熟配套，生活出行一步到位 交通：临近地铁 6、8 号线，地安门、鼓楼多条公交路线汇集，自驾通达长安街、西直门、崇文门，二环路网出行便捷;步行可达什刹海景区，日常散步休闲好去处。 商业：周边护国寺小吃、连锁商超、生鲜菜市场、老字号门店密集，银行、便利店遍布，日常采购、聚餐购物十分便利。 教育医疗：东城优质教育资源聚集，片区中小学、幼儿园配套完善;附近多家综合医院、社区门诊，看病就医便捷。 休闲：步行可达什刹海、后海、景山公园，闲暇赏景散步，沉浸式感受老城烟火气息。 5、封闭式成熟社区，居住氛围纯粹 京香福苑为东城正规封闭式住宅社区，配备电梯、安保值守，园区内绿化规整，配套休闲步道，邻里多为长期定居城内住户，圈层纯粹，物业管理稳定，对比周边胡同平房，居住私密性、整洁度、安全性大幅提升。 6、度标拍卖全流程服务，安心拿下东城法拍房 东城城内房源产权、落户、欠费问题复杂，自行参拍易踩坑，选择度标拍卖一站式规避各类风险： 完整前置尽调：提前核查房屋产权、物业水电欠费、占用、落户政策等全部信息，出具详细风险报告，提前排查隐患; 一对一专属顾问：预约实地看房，讲解竞拍规则，精准测算税费、贷款方案，提供竞价参考; 交易全程透明合规：严格遵守司法拍卖规范，房源信息、各项收费全部公开，无隐形消费; 成交后续代办服务：竞拍成功后专人协助办理解押、缴税、产权过户、房屋交接等手续，零基础也能稳妥置业东城。 东城二环地安门稀缺 145㎡大三居，老城核心地段、文旅资源环绕、价差优势显著，自住、资产配置皆适配，房源将于 2026 年 8 月 18 日上午 10 点开拍。有意实地看房、调取完整房源档案、咨询税费落户细则的客户，可联系度标拍卖专业顾问领取专属竞拍指引，抢占东城城内难得的改善住宅资源!