想入手海淀四季青改善住宅，又想大幅节约购房成本?度标拍卖今日主推一套郦城三区稀缺电梯住宅，位于 5 号楼 3 单元 802 室，建面 98.38㎡，市场价约 1000 万，本次法拍起拍价仅 724 万，直接省下 276 万!低门槛 100 万保证金即可参拍，2026 年 08 月 07 日 10:00 正式开拍，四季青成熟低密社区，配套齐全、居住舒适度拉满，刚需改善家庭闭眼关注，度标拍卖提供全流程房源尽调，规避法拍各类风险。 海淀区 四季青 郦城三区5号楼3单元802室 面积：98.38平米 住宅 起拍价：724万 市场价：1000万 保证金：100万 起拍日：2026-08-07 10:00:00 房源 & 小区核心优势 (一)价格优势，百万级捡漏空间 市场价稳定 1000 万，本次法拍起拍价 724 万，价差高达 276 万，同户型二手房挂牌单价 9 万 +/㎡，这套法拍房源入手成本大幅降低，自住、保值均合适;仅需 100 万保证金即可获得参拍资格，资金门槛友好，未竞拍成功保证金自动原路退还，无任何手续费。 (二)社区品质优越，四季青宜居标杆 低密高绿化，人车分流：小区绿化率近 48%，容积率仅 2.06.内部打造水系景观、银杏步道、儿童游乐区、健身广场，四季绿植环绕，闹中取静;纯人车分流设计，地下车位充足，车位配比 1:1.8.老人小孩活动安全无干扰。 中层电梯房，采光通透：房源位于 8 层中层，楼栋总高低、无高层遮挡，全天采光充足，视野开阔;98.38㎡标准改善户型，户型方正、得房率高达 85%，空间利用率高，刚需三口之家、二孩改善家庭完美适配。 正规商品房社区：郦城三区为永泰开发成熟商品房，物业完善、24 小时门禁监控，居住人群多为海淀本地改善家庭，社区圈层纯粹，二手房流通性强，保值属性稳定。 (三)西四环黄金地段，全维成熟配套 交通四通八达：近西四环主路，自驾直达金源、中关村、西直门;步行可达四季青桥北公交站，多条公交线路覆盖;距离地铁 12 号线四季青桥站约 1.2 公里，公共通勤便捷，通达全城核心商圈。 商业生活一站式：小区北门自带便民商超、餐饮、生活服务门店;步行可达麦德龙会员店、金四季购物中心，10 分钟车程直达世纪金源，购物、聚餐、休闲娱乐全覆盖，日常采买无需远行。 全龄教育资源富集：四季青板块教育资源密集，周边配套多所公立幼儿园、首师大附小、海淀外国语实验学校等优质院校，从学前到中学一站式教育，满足家庭上学需求。 生态医疗齐全：紧邻西冉城市生态公园，闲暇散步、跑步、露营皆可;周边四季青医院、怡德医院环伺，日常就医、体检方便，生活宜居度拉满。 (四)法拍专属保障，度标拍卖全程护航 多数购房者忌惮法拍房产权、占用、税费、贷款等隐性风险，选择度标拍卖可一站式规避： 房源前置尽调：提前核查产权、是否有占用、欠费、抵押、限购政策适配等全部隐患，出具完整尽调报告; 资金方案指导：协助按揭预审、尾款规划，明确保证金退还、悔拍风险规则，避免资金损失; 竞拍全程陪同：参拍指导、出价策略建议，成交后协助办理过户、清房交接流程; 风险提前告知：清晰讲解保证金退还规则、悔拍后果、特殊可退保证金例外情形，杜绝盲目参拍踩坑。 这套四季青郦城三区 98㎡电梯改善住宅，724 万起拍对比市价直省 276 万，地段、社区、户型、配套全维度优质，是海淀难得的高性价比法拍住宅。2026 年 08 月 07 日 10:00 准时开拍，100 万保证金即可参与竞拍。 不懂法拍流程、担心房源隐藏风险、需要贷款方案规划，均可联系度标拍卖，专业团队提供全流程免费咨询、深度房源尽调，帮您安全捡漏海淀好房，避开法拍各类 “学费”!参拍有风险，专业服务选度标拍卖更安心。