想要拿下西城区二环内核心学区改善大宅，同时大幅省下购房预算?度标拍卖重磅推出长椿街康乐里小区稀缺法拍住宅!房源位于 6 号楼 1205 室，建面 133.63㎡大三居，正规康乐里小学划片房源，同小区二手房市场价稳定 1400 万，本次司法拍卖起拍价仅 1059 万，直接省下 341 万购房成本!211.7 万保证金即可获取参拍资格，2026 年 08 月 07 日 10:00 准时开拍。小区人车分流、内部配套完善，二环内交通、商业、医疗资源顶配，自住、学区、保值三重优势拉满。选择度标拍卖，专业团队提前完成全套房源尽调，帮您避开法拍产权、占用、欠费、贷款等隐形风险，安心低价拿下西城核心学区房。 西城区 长椿街 康乐里小区6号楼1205室 面积：133.63平米 住宅 起拍价：1059万 市场价：1400万 保证金：211.7万 起拍日：2026-08-07 10:00:00 房源 & 小区核心优势 (一)价格优势显著，百万级学区捡漏空间 同小区同户型二手挂牌均价超 1400 万，本次法拍起拍价 1059 万，价差高达 341 万，省下资金可用于装修、教育储备;参拍保证金 211.7 万，未竞拍成功系统自动原路退还，无任何手续费，资金灵活无损耗，对比二手房大幅降低入手门槛。 (二)12 层高楼层视野，133㎡方正改善大三居 房源位于 12 层高楼层，楼栋无高层遮挡，全天采光充足、视野开阔，俯瞰小区银杏园林，无低层噪音、潮湿困扰;133.63㎡标准大三居，户型方正通透，餐客一体大客厅，多卧室分区合理，双卫设计，适配二孩家庭、三代同堂长期自住，得房率高，无浪费面积，超大观景阳台兼具休闲与储物功能。 (三)西城核心学区，康乐里小学直系划片 小区为康乐里小学原生划片社区，下楼即达学校，无需长途接送，上学安全省心;归属广安门内 - 牛街优质学区，初中可派位北京十四中、北京四中、北师大附属实验中学等多所名校，从幼升小到初中一站式优质教育资源，西城学区房保值属性极强，流通性稳定。周边配套普林斯顿幼儿园、和平门幼儿园，学前教育全覆盖。 (四)品质社区，二环稀缺人车分流大盘 小区圈层纯粹：康乐里小区为人民银行家属楼，居住人群多为公职、金融从业者，社区氛围安静纯粹，物业维护标准高，楼道、公共区域常年整洁干净。 二环罕见人车分流：小区实行人车分流，车辆全部停放地下车库，地面仅行人通行，老人、孩子活动安全;园区成片栽种银杏树，秋季景观极佳，绿化率充足，内设休闲步道、长凳广场。 内部配套齐全：小区自带食堂、游泳馆、羽毛球场、健身中心、老年活动区，在西城二环老旧小区中配套稀缺，日常休闲健身足不出院。 24 小时规范物业：恒达物业全天安保值守，门禁严格，地下车位充足，解决二环内停车难题。 (五)二环多维轨道交通，多地铁覆盖通达全城 小区地处西二环内长椿街核心地段，立体交通路网成熟： 地铁 2 号线长椿街站步行约 733 米，19 号线牛街站步行 574 米，4 号线宣武门站、7 号线广安门内站均在 1 公里范围，一站直达金融街、西单、国贸、环球影城; 小区门口多条公交线路，直达复兴门、和平门、菜市口;临近西二环、广安门内大街，自驾快速通达海淀、丰台、东城，通勤无压力。 (六)全维成熟生活配套，医疗商业一步到位 商业购物便捷：小区内自带生鲜超市，步行 300 米京客隆商超，700 米直达崇光百货、菜市口购物中心，餐饮、银行、便利店沿街密布，日常采买、聚餐无需远行。 顶尖医疗资源环绕：距离首都医科大学宣武医院仅 500 余米，周边社区卫生服务中心、专科诊所齐全，三甲医院就近就医，老人日常体检、看病十分便利。 休闲生态充足：步行可达长椿苑公园、宣武艺园，闲暇散步、跑步、遛弯，闹中取静，二环内稀缺城市绿地。 (七)度标拍卖专属全流程保障，规避法拍全部风险 多数购房者忌惮法拍房产权抵押、房屋占用、高额欠费、贷款审批难、悔拍巨额亏损等问题，度标拍卖提供一站式专业服务，全程保驾护航： 前置深度房源尽调：核查产权、抵押、是否有人占用、物业水电欠费、限购适配情况，出具完整风险评估报告; 资金方案专业指导：清晰讲解保证金退还规则、悔拍多重损失风险，提前协助银行贷款预审，把控尾款缴纳周期; 一对一竞拍陪跑：结合房源市场价制定科学出价策略，实时跟进竞拍，避免冲动加价; 成交后代办服务：协助税费核算、过户办理、清房交接，全程跟进直至顺利收房; 风险案例提前科普：拆解各类法拍踩坑实例，杜绝盲目参拍造成大额资金损失。 这套西城长椿街康乐里小区 133㎡高楼层学区大三居，1059 万起拍对比市价直省 341 万，二环核心地段、康乐里小学学区、品质大院、地铁商业医疗全配套，自住、保值、教育三重需求一步满足，是西城稀缺高性价比法拍住宅。2026 年