统计周期：2026.7.20-2026.7.26 一、整体成交概况 本周北京法拍房成交热度延续前期走势，整体成交套数小幅回升，但成交总规模有所收缩。全周合计成交房源 58 套，环比小幅上涨 1.75%;不过成交总金额环比下滑 31.81%，市场成交结构出现明显分化。 物业结构：住宅类房源成交 46 套，环比下降 2.13%，住宅成交占比有所回落; 完拍转化：全部有效上拍房源成交率 18.01%，其中住宅类有效完拍成交率 17.36%，法拍房源整体竞争转化水平保持稳定; 价格博弈：房源成交相对起拍价平均溢价率 10.81%，单套平均参拍人数 4.69 人，市场存在一定竞价空间; 价格折损：房源平均成交折扣率 74.33%，法拍房产相较市场价仍具备明显价格优势。 二、分区域成交表现 (一)成交套数分布 本周成交套数突破 10 套的城区共 3 个，为市场成交主力区域：朝阳区成交 13 套，位列全市首位;海淀区、通州区各成交 10 套，并列第二。 (二)分区域成交金额 各区域成交金额差距显著，朝阳区成交总额 7994.6 万元，占全市本周总成交额三分之一以上，领跑全市;通州区、西城区紧随其后，成交金额分别为 2888.5 万元、2855 万元。其余区域成交规模相对有限。 (三)成交面积情况 顺义区本周成交总面积超 9040㎡，占全市本周总成交面积的 58.9%，大面积集体建设用地集中成交，带动区域成交面积大幅领先其他城区。 三、本周新增上拍房源情况 2026 年 7 月 20 日至 7 月 26 日，市场新增拍卖房源 244 套，新增房源总建筑面积近 18.77 万平方米，标的合计起拍总价 25.53 亿元，全部标的市场评估总市值 34.34 亿元。 物业结构方面，新增住宅类房源 179 套，占全部新增房源套数的 69.26%。价格折扣维度，全品类房源平均起拍折扣率 74.3%，住宅类标的平均起拍折扣率 80.41%。 四、下周待拍房源预判(2026 年 7 月 27 日 —8 月 2日) 下一周期计划完成拍卖房源共计 234 套，待拍房源总起拍价 31.26 亿元，对应市场评估总市值 41.23 亿元。 其中住宅类待拍房源 165 套，按起拍价分层统计：500 万元以下房源 103 套，500 万 - 800 万元房源 26 套，800 万 - 1500 万元房源 21 套，1500 万元以上房源 15 套，低价刚需住宅供给占比超六成。 五、本周标杆成交标的亮点 热度与溢价双高标的：朝阳区碧湖居房源报名参拍人数 20 人，为本周人气最高标的;成交价相对起拍价溢价 52.5%，溢价幅度居全周首位。 高价标杆标的：朝阳区棕榈泉国际公寓成交总价 1722 万元，为本周成交价最高房源;成交价与起拍价差额达 250 万元，为全周价差最高标的。 高折价标的：顺义区小段村集体建设用地及地上房地产(二)成交折扣率仅 10%，是本周成交折扣最低标的。 低价成交标的：通州区东亚尚品台湖最终成交价 31 万元，为本周成交总价最低标的。 备注 本报告数据由度标研究院整合各主流拍卖房平台统计整理，仅作市场参考，实际交易数据以各拍卖平台官方公示信息为准; 统计口径不含车库、车位类附属不动产，仅统计住宅、商办、建设用地等主房产标的。