一、整体成交概况 本周北京法拍房市场收官 7 月，整体成交呈现冲高回落走势，全周共计成交房源 45 套，成交套数环比下滑 25%;其中住宅房源成交 36 套，环比同步下降 25%。 成交转化：本周有效上拍房源整体成交率 27.95%，住宅标的成交率达 33.03%; 竞价热度：房源平均溢价率 19.1%，单套平均参拍报名人数 5.53 人; 成交折扣：房源平均成交折扣率约 76.55%。 二、分区域成交表现 本周朝阳区成为北京法拍房绝对核心成交区域，多项指标领跑全市： 成交套数：朝阳成交 16 套，是全市唯一单周成交破 10 套的行政区; 成交金额：朝阳总成交额 18856.7 万元，占全市总成交金额六成以上; 成交面积：朝阳成交总面积 4958㎡，位居全市第一;东城区以 832㎡位列全市第二。 三、新增上拍房源供给 本周市场新增挂牌拍卖房源 268 套： 总上拍建筑面积近 11.12 万㎡，标的起拍总价 26.54 亿元，全部标的市场评估总市值 32.36 亿元; 住宅类房源 199 套，占新增总量 74.25%，; 房源平均起拍折扣率 81.99%，住宅标的平均折扣率约 78.53%，具备更高价格空间。 四、下周待拍房源前瞻(2026.8.3-2026.8.9) 下周计划完成拍卖标的共 303 套： 资金规模：全部待拍房源总起拍价 34.97 亿元，市场评估总市值 45.43 亿元; 住宅房源分层供给(合计 207 套)： 500 万元以下刚需住宅：122 套 500-800 万改善住宅：41 套800-1500 万中高端住宅：22 套 1500 万以上高端住宅：22 套 五、本周热门成交标的亮点榜单 最高人气 & 最高溢价标的：朝阳区南沙滩小区住宅，21 人报名参拍为本周热度榜首;溢价率 75.6%，溢价幅度全市第一; 最高价差标的：朝阳区润枫嘉尚房源，成交价与起拍价差额达 1079.9 万元; 最高成交总价标的：朝阳区润枫嘉尚另一住宅，最终成交金额 4473.9 万元; 最低成交折扣标的：朝阳区甘露园西里住宅，成交折扣仅 48%，捡漏空间最大; 最低成交价标的：西城区世纪茶贸中心两套标的，成交总价均仅 40 万元。 本周成交房源人气 TOP10 榜单 数据说明 本报告全部数据由度标研究院整合主流法拍平台统计整理，仅作市场参考，实际交易数据以各拍卖平台官方公示为准; 本次统计口径不含车位、车库类不动产标的。