统计周期：2026.8.10‑2026.8.16 一、整体成交概况 上周北京拍卖房市场延续回升态势，全周共计成交 62 套房源，环比上涨 8.77%。住宅房源实现成交两连涨，成交套数再度突破 50 套，市场热度保持高位。 整体市场有效完拍房源成交率为 31.63%;其中住宅类有效完拍房源成交率达 36.40%。房源成交价相对起拍价平均溢价率 18.92%，单套房源平均参拍人数 5.20 人，整体平均成交折扣率 84.46%。 上周，朝阳区依然是“成交大户”，以成交19套房源达成了超17891万元的成交总金额占比超上周成交总金额的半数以上;大兴区成交 9 套，位列全市成交套数第二位。 二、新增上拍房源情况 上周全市新增拍卖房源 204 套，上拍总面积约 10.12 万㎡，标的上拍总金额 23.46 亿元，全部标的市场总市值 33.76 亿元。 住宅类新增上拍 143 套，占全部新增房源的 70.10%。全市场标的平均起拍折扣率 69.49%，住宅标的平均起拍折扣率 76.50%。 三、下周待拍预告(2026.8.17‑2026.8.23) 下周计划完成拍卖的房源共计 292 套，待拍标的总起拍价 35.85 亿元，标的总市值 46.18 亿元。 其中住宅房源 230 套，按起拍价分段： 500 万元以下：130 套 500‑800 万元：49 套 800‑1500 万元：34 套 1500 万元以上：17 套 四、本周重点成交标的亮点 热度最高标的：房山区原香小镇二区，报名参拍人数达 18 人，为本周参拍人数榜首; 溢价率最高标的：朝阳区北京像素，相对起拍价溢价率高达 172.6%; 价差 & 总价最高标的：朝阳区润枫德尚苑，成交较起拍价高出 1107.4 万元，最终成交 3037.4 万元，为本周成交总价最高房源; 成交折扣最低标的：丰台区汤泉墅一区，成交折扣率仅 49%; 成交总价最低标的：房山区首创紫悦台，成交价格 39.9 万元。 ※注1：以上数据为度标研究院根据各主流拍卖房网站数据统计，仅供参考，实际数据以各平台发布为准。 ※注2：以上数据均不含车库数据。