【案例背景】 在北京法拍房市场中，商住两用房产因总价相对较低，一直备受购房者青睐。然而，这类房产往往伴随着复杂的租赁关系与腾退难题。客户周先生关注北京法拍房市场已有一年有余，期间接触了多家助拍机构，但始终对收房风险心存顾虑。经过多方对比与深入沟通，周先生最终被度标拍卖杨经理的专业素养与务实态度打动，认为度标拍卖在风险把控与服务细节上更为可靠，遂决定将购房重任托付给度标拍卖。 【竞拍纪实】 本次标的为位于北京像素的一套商住两用房产。该房源因地理位置优越、总价适中，在市场上具有较高的关注度。在7月13日的正式竞拍中，共有12名竞买人同台角逐，竞争十分激烈。度标拍卖团队凭借前期扎实的尽职调查与精准的竞拍策略，指导周先生理性出价，最终以116万元的合理价格成功竞得该房产，为周先生节省了可观的购房成本。 【腾退收房】 法拍房的成交只是第一步，真正的考验在于后续的交付。该房源在成交时仍处于带租约状态，腾退工作面临一定的沟通与执行难度。度标拍卖权证与法务团队在成交后第一时间介入，迅速启动腾退预案。团队一方面与法院及属地部门保持密切对接，明确腾退时间节点;另一方面，凭借丰富的实务经验，与房屋实际占用人及承租方展开多轮沟通，将法律手段与协商谈判并行推进。 经过度标拍卖团队的高效协调与专业处置，该房源于8月13日顺利完成腾退并交付。从7月13日成交到8月13日收房，全程仅用时30天，真正实现了“安全、高效”的交付承诺。 【度标观点】 本案再次印证了法拍房交易中“专业尽调”与“后置交付”的核心价值。带租约房产并非不可碰，关键在于参拍前是否查清租赁备案时间与真实性，以及成交后是否具备专业的腾退处置能力。度标拍卖始终将“安全收房”作为服务底线，通过将清场风险前置评估、将腾退节点精准管控，切实帮助客户将“高风险博弈”转化为“可管理的置业选择”。未来，度标拍卖将继续以专业的尽调、透明的收费和高效的交付，为更多购房者保驾护航。