法拍房凭借显著的价格优势，正成为越来越多购房者的选择。司法拍卖房产起拍价通常为评估价的7至8折，成交价普遍低于同地段市场价10%-30%，且全程公开透明，无需支付中介费。度标拍卖深耕北京法拍房领域，为您提供从尽调、竞拍到过户、腾退的全流程服务，助您安心捡漏。 丰台区 五里店 程庄南里13号楼2101室 面积：131.03平米 住宅 起拍价：291万 市场价：337万 保证金：30万 起拍日：2026-10-20 10:00:00 价格优势明显，直接节省46万 该房源起拍价291万元，相比市场价337万元直接节省46万元，相当于市场价的8.6折。以131.03㎡的面积计算，起拍单价约2.22万元/㎡，而程庄南里小区2026年7月参考均价约3.43万元/㎡，单价差达1.2万余元/㎡，价格空间十分可观。 小区规模大，居住环境舒适 程庄南里由北京恒旭房地产开发有限公司于2002年建成，楼栋总数8-10栋，共计房屋1379-1723户，属于五里店板块内规模较大的成熟社区。小区绿化率30%-35%，容积率2.0-2.3.楼宇间开阔，围绕中央绿地的房屋景观良好，居住舒适度较高。21层属于高楼层，采光通风条件良好，视野开阔。 交通便捷，出行方便 小区周边公交线路丰富，有97路、133路、390路、452路、458路、546路、973路等多条公交线路经停。距离地铁14号线郭庄子站约1.3公里，步行可达。此外，小区周边还有程庄路南口、南五里店等多个公交站点，地面交通同样便捷。 配套成熟完善，生活便利度高 教育配套：周边有丰台区第三幼儿园、中国教育科学研究院丰台实验学校小学一部、北京市丰台二中、首师大附属丽泽中学等多所学校，教育资源丰富 医疗配套：附近有北京丰台医院、五里店社区卫生服务站、大井村社区卫生服务站等，满足日常就医需求 商业配套：周边有物美超市(北大地店)、世纪华联(五里店南路店)、春辉生活超市(五里店分店)等，日常生活便利 银行配套：附近有中国工商银行(北京程庄路支行)、中国建设银行(北京五里店支行)、中国邮政储蓄银行(五里店营业所)等 户型宽敞，适合改善型家庭 131.03㎡的住宅户型属于舒适三居设计，空间宽敞，适合改善型家庭或三代同堂居住。五里店板块作为丰台区成熟居住区之一，居住氛围浓厚，社区风气良好，邻里关系和谐。 竞拍注意事项 虽然该房源价格优势明显，但法拍房交易有其特殊性，建议意向购房者重点关注以下几点： 购房资格核验：北京法拍房严格执行限购政策，参拍前需通过北京市住建委完成资格核验 隐性成本测算：除房款外，还需考虑契税、可能存在的历史欠费等，建议提前完成"落地总账"测算 房屋现状核实：建议实地查看房屋现状，了解占用情况及腾退责任归属 资金准备：拍中后需在7-15天内付清尾款，建议提前完成贷款预审 法拍房为购房者提供了难得的置业机遇，但交易过程中的风险把控同样重要。度标拍卖凭借十六重标准化安全风控体系，覆盖房源产权尽调、税费核算、竞拍指导、过户协调、腾退处理等全链条服务，已累计服务近千组客户。如果您对该房源感兴趣，建议联系度标拍卖专业团队，获取详细尽调报告与竞拍指导，助您在法拍房市场中安心选房、顺利收房。