法拍房作为司法处置的特殊房产类型，正成为越来越多购房者和投资者关注的"价值洼地"。凭借低于市场价的起拍优势、公开透明的竞拍流程，法拍房市场在2026年持续活跃——上半年全国法拍住宅成交折价率达73.2%，一线城市核心地段优质房源更是备受追捧。对于具备购房资格的刚需、改善型及投资型客户而言，法拍房无疑是一条高效获取核心资产的优质通道。 朝阳区 十里河 山水文园五期20号楼304室 面积：268.22平米 住宅 起拍价：1710万 市场价：1810万 保证金：513万 起拍日：2026-10-13 10:00:00 房源核心优势 一、价格优势明显，起拍低于市场价100万 本套房源起拍价1710万元，市场参考价1810万元，起拍价直接低于市场价100万元。按面积折算起拍单价约6.38万元/㎡，而山水文园五期近期二手房参考成交均价约6.99万-7.08万元/㎡，起拍价具备明显的价格空间，为竞拍人提供了充足的捡漏机会。 二、核心地段稀缺资产，区位价值突出 房源位于朝阳区十里河板块，地处东三环与东四环之间，紧邻CBD核心区，属于北京核心城区优质居住带。山水文园作为东三环罕见的低密度板楼景观社区，容积率约1.36.楼间距约50米，居住舒适度远超普通住宅。五期更是该项目的收官之作，地段稀缺性不言而喻。 三、低密园林社区，居住环境优越 山水文园五期拥有约40万平方米的园林面积，社区内规划了三个超万平米人工湖、两座真实山体、万余米水系，形成"山水相依"的独特景观。社区采用德式现代主义建筑风格，外墙外保温+铝包木双层中空Low-E玻璃+置换新风系统，基本实现室内恒温恒氧，居住品质在同板块中属于标杆水平。 四、大平层户型，改善自住首选 本套房源面积268.22㎡，属于社区内稀缺的大平层户型，空间尺度开阔，适合多口之家改善自住或高端租赁需求。低楼层(3层)出行便捷，尤其适合有老人和孩子的家庭。 五、配套成熟完善，生活便利度高 交通：临近地铁10号线劲松站、14号线十里河站，公交线路密集，通达全城 商业：燕莎奥特莱斯、铭泽生活广场等大型商圈环伺，购物便捷 教育：周边有垂杨柳中心小学、北京工业大学附属中学等多所优质学校 医疗：北京朝阳中西医结合急诊抢救医院、北京十里河医院等医疗资源配套齐全 休闲：紧邻欢乐谷主题公园、27洞高尔夫球场，休闲娱乐资源丰富 六、区域环境持续改善，未来增值可期 根据区域规划，2026年十里河区域城中村和公寓楼预计大规模拆迁，山水文园南部环境将得到显著改善。随着城市更新推进，该板块整体居住品质和资产价值有望进一步提升。 度标拍卖深耕法拍房及商业资产拍卖领域，凭借专业的尽调团队和丰富的实战经验，为客户提供从房源筛选、实地看样、税费测算、资金规划到竞拍出价、过户收房的全流程一站式服务。无论是首次接触法拍的新手，还是经验丰富的投资客，度标拍卖都能为您保驾护航，助您在公开透明的司法拍卖中理性出价、安心捡漏、稳妥收房。关注本套山水文园五期优质房源，10月13日，与度标拍卖一起，把握核心地段资产上车良机!