朝阳区 国展 力鸿花园2号楼109室 面积：140.73平米 公寓 起拍价：714万 市场价：856万 保证金：35.72万 起拍日：2026-10-26 10:00:00 朝阳国展力鸿花园2号楼109室法拍房，建筑面积140.73平方米，房屋性质为公寓，起拍价714万元，市场价856万元，保证金35.72万元，将于2026年10月26日10:00开拍。该房源起拍价较市场价低约142万元，价差具备一定吸引力。对于关注北三环、国展、三元桥、柳芳板块的购房者而言，这类大户型公寓具备一定空间优势。 力鸿花园位于朝阳区左家庄中街一带，属于国展板块成熟社区，周边生活配套较为完善。小区建成于1998年前后，绿化率较高，内部有花园景观，居住氛围较为成熟。周边商业配套包括天虹商场、凤凰汇购物中心、佳亿时尚广场等，医疗方面有应急总医院等资源，教育方面可关注朝阳区实验小学左家庄分校、和平里第四小学等周边学校信息，具体入学政策需以当年教育部门规定为准。 交通方面，该区域邻近地铁10号线、12号线、首都机场线，以及17号线左家庄站等轨道交通资源，公交线路也较为密集，前往三元桥、东直门、望京等方向相对便利。 该房源建筑面积140.73平方米，属于较大户型，空间相对充裕，适合对居住面积有较高要求的家庭或改善型购房者。但需要注意的是，该房源房屋性质为公寓，与住宅在税费、贷款、落户、入学等方面可能存在差异，参拍前需仔细阅读拍卖公告并核实相关信息。 法拍房参拍前需要核验购房资格，北京法拍房严格执行限购政策，成交后若无法提交资格证明，可能无法办理过户，保证金也有被没收的风险。同时，公寓类法拍房税费结构较为复杂，除买方契税外，还可能涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。若拍卖公告约定由买受人承担全部税费，实际落地成本可能明显高于起拍价。 此外，房屋是否有人居住、是否存在租约、法院是否负责腾退交付，以及物业、供暖、水电燃气等历史欠费情况，也需要在参拍前核实清楚。对于公寓类房源，还需关注土地使用年限、土地性质、能否落户、是否具备入学资格等问题。 北京法拍房为购房者提供了更多选择，但安全收房比低价更重要。度标拍卖提醒，参拍前应先核验资格，再算清落地总账;先确认交付风险，再决定是否举牌。把价格、税费、贷款和腾退交付都看清楚，法拍房的参拍机会才更有把握。度标拍卖，即度标(北京)国际拍卖有限公司，专注北京法拍房助拍服务，位于北京朝阳门丰联广场。